核心提示:除夕、北京变聚春节、人气寒假“叠buff”，商场上榜1月份北京人气购物中心TOP20的顶王排名发生了很大变化，每一个都很“能打”。府井2025年初，喜悦商场在蓬勃发展的北京变聚生意中暗暗竞争，纷纷展示自己的人气看家能力。

除夕、商场上榜春节、顶王寒假“叠buff”，府井1月份北京人气购物中心TOP20的喜悦排名发生了很大变化，每一个都很“能打”。北京变聚

人气指数TOP3：北京汇聚(西红门)、人气朝阳合生汇、商场上榜世纪金源购物中心；

• 人气指数4-10:五棵松万达广场、三里屯太古里、朝阳欢乐城、华西LIVE五棵松、西单欢乐城、国贸商城、奥特莱斯；

• 人气指数11-20:龙湖长营天街、通州万达广场、龙德广场、西单更新场、龙湖丽泽天街、SOLANA蓝港、北京APM、西直门、颐堤港、王府井的凯德MALL喜悦。

• 01。

哪些商场人气稳定？

谁又迎头赶上？从北京热门购物中心前20名的排名变化来看，不难看出，北京的商业竞争格局相对稳定。一些龙头项目在声誉和知名度方面具有绝对优势，稳定在前10名甚至前3名。

与此同时，一些席位的动态变化也为过去两年排名较低或新开业的“后来者”提供了机会。

4月份连续第一个“霸榜”的朝阳合生汇，让贤在2025年给北京汇聚，后者1月份人气指数突破8。北京作为北京南城最强大的购物中心之一，聚集了近500个国内外品牌来满足食品、服装、住房和交通的消费需求，不断丰富和优化商家的商业矩阵。例如，SALOMON去年被引入、B&北京南城第一家店，如C黄油和面包、失重餐厅，以及北京第一家店，如来菜、趁热集合。

去年12月6日至今年1月3日的十周年庆典期间，北京聚会以“拾光游乐园”为主题，将商场装饰成梦幻嘉年华，不仅举办歌舞表演、品牌活动、互动秀、乐队表演、娃娃会议等活动，还与多个商家品牌、社区组织互动活动，使项目取得更好的成绩。

◎图片来源：北京汇聚。

众所周知，北京城市规模大，真正漫无目的的Citywalk发生的概率小。因此，购物中心已成为寒冷冬季理想的“目的地”，特别是品牌组合成熟、规模大、位置条件好的项目，自然受到更多人的青睐。

本次TOP2、朝阳合生汇，人气指数接近8，是典型代表。九龙山位于北京东三环和东四环之间的九龙山，商业容量近20万㎡，21区block创意街区人气爆棚，2024年引进北京首店30多家，线条小狗，chiiikawa、豚豚崽烘焙坊等IP快闪大获成功，推动项目人气持续领先。

开业第七年，提出「合生汇，你在北京的第三个家」定位为每一位客户找到了归属感和前进力量。

◎图片来源：朝阳合生汇。

TOP3世纪金源购物中心也是如此。它拥有北京海淀区核心商业板块，双轨双站无缝连接，20多条公交线路地理位置优越。20年的陪伴，承载着无数人的生活记忆；61.5万㎡今天的体量，也是一个巨无霸。

从今年4月1日起，世纪金源购物中心将全面接管新燕莎的租赁区，项目也将进行大规模改造，新升级「万种生活博物馆」，探索文化和商业创新的新模式。

◎改造后的项目效果图 图片来源：世纪金源。

值得一提的是，1月份，在北京TOP20热门商场，开业10年以上的项目数量一直保持在较高的运营水平。但一些开业5年以内的新兴项目，如TOP14西单更新场、TOP15首创龙湖丽泽天街、TOP20王府井喜悦等，也凭借自身特点和不断优化在榜单上占有一席之地。

最受欢迎的是2023年9月开业的五棵松万达广场，从最初上榜的TOP15到今年1月的TOP4。经过一年多的不断调整升级，方所、爱乐汇、迪卡侬、雁舍等知名品牌相继开业。地铁联通口、商业街开通后，项目客流持续稳定增长。同时，万达4.0产品线的代表作依托城市公共空间艺术季-学院派、新年音乐会两大城市营销知识产权，在文化展上落地，首次展出800多件，展出1000多件艺术作品，全面深化「超感艺术新高地」之定位。

◎音乐节持续了三个周末——图片来源：五棵松万达广场。

02。

京城商圈“百花齐放”，

商业格局悄然演变。从项目档次来看，北京1月份TOP20热门商场有2个高档，10个中高档，8个中档。对于北京这样一个包容性很高的大城市来说，不同消费水平的人可以在这里找到合适的生活方式。

从商业区的角度来看，有8个区域商业区和12个城市商业区，涉及17个商业区。它们的发展阶段也是成熟的商业区，展示了北京当前商业模式的特点。

一方面，商业消费空间结构清晰，满足多元化需求；大多数重点业务分布在地铁站或交通要道附近，客户辐射范围广；紧密结合城市更新节奏，符合城市发展趋势。

• 另一方面，传统商业区的购物中心“聚集”情况发生了变化，尤其是五环外和郊区的商业如雨后春笋般涌现。随着商业与居住融合程度的提高，商业与人口分布匹配程度的提高，工作与居住的平衡问题得到了改善。但部分商圈同质化竞争激烈，头部商业虹吸效应显著。

• 具体来说，王府井商务区、西单金融街商务区、五棵松商务区各有两个项目，说明市级成熟商务区吸引客户的能力过硬。

在王府井商务区，零售和餐饮品牌组合竞争激烈的北京APM和“新国潮购物中心”王府井喜悦分别排名TOP17和TOP20，这是第一次上榜。两者的排名并不高，但由于王府井步行街年均客流超过1亿，客户定位明确，也获得了良好的知名度，也有进步的空间。

◎图片来源：赢家大数据。

在西单金融街商圈，多年来一直稳定输出的“扛把子”西单欢乐城1月份人气排名前十，稳定在全市前十；靠近地铁入口，热衷于“玩新”的西单更新场是前14名。作为名单上商业量最小的项目，并不容易。

◎图片来源：赢家大数据。

京西五棵松商务区，虽然只有五棵松万达广场和华西LIVE五棵松两个主要项目，但体积相对较大，商业形式和品牌互补，很好地承担餐饮、购物到娱乐消费需求的大半径，1月份分别排名前4和前7，综合实力强。

◎图片来源：赢家大数据。

03。

首发经济加持，

节日营销点燃冬季消费热潮。从除夕到春节，首店、首展、首秀、出圈美陈、大力推广活动不断上市，给他们带来了不少人气。另外，得益于足够的“首发”势能积累，头部项目也表现不错。

三里屯太古里TOP51月新开业的三出山跷脚牛肉火锅，LE COQ大公鸡酒店、现代餐厅等北京首家店迅速成为热门美食打卡地；新出现的德国体育品牌PUMA是中国第三家Sneaker Box店和本土新户外品牌UPPERVOID二普纬度华北第一店，也进一步印证了太古里的“潮流吸引力”。南区的“瑞彩福庭”与北区的“微笑美术馆”艺术装置相得益彰，呈现出一幅年味与时尚交织的节日画卷。

◎图片来源：三里屯太古里。

1月份，朝阳大悦城连续迎来了北京首家餐饮店，如裕莲茶馆、奉天小馆、金鼎轩新副线品牌暖山等。，魅力KTV全国高端店，nice 北京旗舰店，ITOKAY，北京旗舰店，AW 近日，PROJECT最新形象店等新店也亮相。小马宝莉，坏人，柯南侦探，by SEVENTEEN、史迪奇、山海经、POPMART小甜豆等10多个IP首次亮相，推动朝阳大悦城走向人气TOP6。

◎图片来源：朝阳大悦城。

去年年底，恰逢17岁生日的西单欢乐城(TOP8)迎来了中国动漫集团1月举办的“元”创嘉年华第一站。活动涵盖原神、“崩溃:星穹铁路”、流行的国产IP，如时代代理人，FATE、剑神域、家庭教师等高热动画谷子出售，还有天宫、哪吒闹海、葫芦兄弟等国潮经典作品。NIKE品牌体验店面积超过600平方米，国潮服装店BJHG快闪店北京首站，女装MIIDI谜北京首店也准备出发。

◎图片来源：西单大悦城。

春节期间，朝阳合生汇二楼至四楼的自动扶梯变成了“新年职升梯”；大年初一举行醒狮采青，欢迎蛇年“良好开端”；21街区转型为春节限量庙会，呈现汉服旅游与古代风格相结合的表演；“福禄寿喜财”娃娃在商场里分时间巡游，分发新年礼物；以新“排队王”烤匠北京第一家店为代表的餐饮热度丝毫没有下降。

◎图片来源：朝阳合生汇。

在大型商业街区，尤其是滨水商业街区稀少的北京，“寻光而遇” Here We Shine第十七届以主题为主题的蓝港灯节如约而至。SOLANA蓝港(TOP16)2024年新开业品牌70、30个，首次尝试将巴洛克极其复杂的设计风格融入整个商业区的光影艺术，结合丰富多彩的互动活动，为观众带来沉浸式的光影变化体验，让美丽的蓝港在冬天依然拥挤。

◎图片来源：SOLANA蓝港。

龙湖长鹰天街，1月人气TOP11，在蛇年春节使用1800㎡大连廊打造了北京最大的“福”字画卷，邀请了“北京宫灯”第四代国家级非物质文化遗产代表传承人翟玉良共同打造了四盏10m六角宫灯，形成了“宫灯祈祷·福满长鹰”的新年主题场景，象征着新年“福气门，万事永胜”的好兆头。

◎图片来源：龙湖长营天街。

据胜商大数据不完全统计，预计2025年北京将出现26个新项目。例如，“超极合生汇西区”可能会延续东区的高知名度、中关村ART是海淀区最大的城市更新体 PARK大融城”、目前，“中海大吉巷”是中海商业管理最高层次的产品、超级商业娱乐综合体“湾里”一路隔着北京环球影城主题公园...商业总量近200万㎡。

这些重磅新项目进入市场，将为北京带来新的商业血液，推动北京商业格局新一轮洗牌。接下来谁能冲上人气榜TOP20？请继续关注：#赢商云智库。